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O que é habite-se e como obtê-lo
O habite-se é fundamental e mostra que a construção seguiu as normas legais, respeitando os projetos aprovados e as exigências de segurança. Ele é necessário tanto para imóveis residenciais quanto comerciais.
O habite-se é um documento essencial para qualquer imóvel novo ou imóvel já construído (reformado). Se o profissional ou proprietário não tirar o habite-se, a propriedade pode enfrentar dificuldades legais, impedindo o seu uso regular e venda.
Neste guia, vamos explicar o que é o habite-se, para que ele serve e como você pode obtê-lo.
O que é Habite-se?
O habite-se é um documento expedido pela prefeitura que atesta que uma construção foi concluída e que o imóvel pode ser habitado. O habite-se é fundamental e mostra que a construção seguiu as normas legais, respeitando os projetos aprovados e as exigências de segurança.
Ele é necessário tanto para imóveis residenciais quanto comerciais.
Para que serve o Habite-se?
Sem o habite-se, um imóvel pode ser considerado irregular e sofrer penalidades. Esse documento é essencial para:
Venda do imóvel: Bancos e cartórios exigem o habite-se para transferências.
Financiamentos: Instituições financeiras só liberam crédito para imóveis regularizados.
Ligações de serviços públicos: Algumas concessionárias podem exigir o habite-se para fornecer água, energia e esgoto.
Evitar multas e embargos: A fiscalização pode aplicar sanções a imóveis sem habite-se.
Passo a passo para obter o Habite-se

Se você quer construir um imóvel, precisa seguir um processo até a obtenção do habite-se - o certificado de conclusão da obra. Veja o caminho:
1. Solicitar o alvará de construção
Antes de iniciar a obra, é necessário obter o alvará de construção na prefeitura. Esse documento autoriza a execução da obra conforme o projeto aprovado.
2. Construir conforme o projeto aprovado
A obra deve seguir as normas estabelecidas no projeto aprovado, incluindo estrutura, instalações elétricas e hidráulicas. Qualquer alteração pode exigir nova aprovação da prefeitura.
3. Solicitar a vistoria da prefeitura
Após a conclusão da obra, o responsável técnico, arquiteto ou engenheiro, devem solicitar a vistoria da prefeitura. Os fiscais verificam se a construção seguiu todas as exigências legais e de segurança e emitem o auto de vistoria.
4. Apresentar a documentação exigida
A prefeitura solicita alguns documentos para emissão do habite-se, como:
Alvará de construção
Projeto aprovado
Certidão negativa de débitos
Relatórios técnicos da obra
5. Receber o habite-se
Se os documentos necessários estiverem corretos, a prefeitura emite o habite-se, liberando o imóvel para uso e garantindo sua regularização.

Como consultar o Habite-se pela Internet?
Consultar o habite-se online facilita a vida dos profissionais e dos cidadãos, eliminando burocracias e reduzindo o tempo de espera. Um exemplo de processo digital eficiente acontece em Cascavel/PR, onde o habite-se é liberado de forma online pela plataforma da Aprova.
Através da plataforma, profissionais da construção civil podem solicitar e acompanhar online todo o processo de análise e aprovação. Isso elimina a necessidade de requerimentos físicos e manuais, além das idas e vindas à prefeitura.
A tecnologia também dispensa vistorias presenciais, reduzindo drasticamente o tempo necessário para a emissão do habite-se. Com o uso de documentação fotográfica e termos de responsabilidade, os profissionais obtêm a liberação em poucas horas.
Em outras prefeituras, a consulta ao habite-se pode exigir atendimento presencial ou telefônico, gerando deslocamentos e demora. A emissão online, como feita em Cascavel/PR, é um modelo que impacta diretamente na arrecadação municipal.
Além de agilizar a emissão dos documentos, acelera o recebimento de impostos sobre serviços.
Certidão de Habite-se: O que é e como conseguir?
A certidão de habite-se é um documento diferente do habite-se. O habite-se é emitido pela prefeitura para autorizar a ocupação do imóvel. A certidão de habite-se é emitida pelo cartório de registro de imóveis e serve para comprovar que o imóvel está regularizado.
Como obter a certidão de habite-se?
Ter o habite-se emitido pela prefeitura.
Comparecer ao cartório de registro de imóveis onde o imóvel está registrado.
Apresentar documentos como: Habite-se, Documento do proprietário, Comprovante de pagamento de taxas
Solicitar a certidão de habite-se e aguardar a emissão.
Esse documento é fundamental para a venda do imóvel e para a obtenção de financiamentos.
Dúvidas frequentes sobre Habite-se
É possível vender um imóvel sem habite-se?
Sim, mas pode haver dificuldades. Compradores e bancos podem recusar transações por falta de regularização.
O habite-se é obrigatório para reformas?
Depende do município e da extensão da reforma. Se houver ampliação ou alteração estrutural, pode ser necessário.
Quanto tempo leva para obter o habite-se?
O prazo varia conforme a prefeitura, mas pode levar algumas semanas, dependendo da documentação e vistoria.
Como acelerar a emissão do habite-se?
Processos automatizados digitais reduzem o tempo de espera para a emissão do habite-se. Além de Cascavel (PR) que conta com o habite-se online, cidades como Florianópolis (SC), João Pessoa (PB) e São Paulo (SP), também automatizaram a emissão de alvarás de construção e habite-se com a Aprova.